Продать недвижимость

Многолетний опыт подсказывает нам, что важно каждому человеку при продаже квартиры - это безопасность. Никто не хочет рисковать самым дорогим для каждого человека, после жизни и здоровья, его жилищем.

Риэлтор обладает достаточным уровнем знаний и практикой, ведь он ежедневно занимается сделками, анализирует десятки документов, проводит переговоры, рассчитывает безопасные схемы расчетов, - все это направлено на обеспечение качественной и безопасной сделки.

 переговоры агента по недвижимости с клиентом

Главные задачи риелтора — найти покупателя на квартиру, помочь продавцу заключить сделку и выручить за неё максимальную сумму. Конечно, всё это можно сделать и самостоятельно. Помощь риелтора в большинстве случаев — это просто экономия сил, времени и иногда денег.

Подробности продажи

Квартиры

Для быстрой продажи квартиры мы: организовываем показы, готовим пакет документов - выписка из домовой книги; ЕЖД - единый жилищный документ; получаем технический паспорт, экспликацию, поэтажный план, разрешение органов опеки (при необходимости).

Особое внимание обращаем на составление договора купли-продажи, договора аренды банковской ячейки, а также регистрацию сделки.

Осуществляем юридическое сопровождение на этапах: подготовки договора, закладки денежных средств, подписания договора, регистрации договора, расчета с покупателем, составления расписки, подписания акта приема-передачи.

Дачи, коттеджа

Для продажи дачи, коттеджа мы организовываем профессиональную фотосессию вашего строения, земли и прилегающей территории. Размещаем рекламу объекта на всех доступных сайтах о продаже недвижимости. Осуществляем быстрые показы. Организовываем заключение договора аванса.

Осуществляем сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи: кадастровый паспорт на участок; технический паспорт на строение; ситуационный план; справка об отсутствии задолженности. Проводим сделку купли-продажи и подписания акта приема-передачи. Организовываем получение денег.

Офиса, склада, торгового помещения

Продажа нежилой недвижимости в риэлторской деятельности существенно отличается от продажи жилых помещений.

При размещении рекламы по данным объектам обязательным условием является его удачное размещение для ведения определенного бизнеса. Так, для торговых помещений мы размещаем информацию о хорошей проходимости данного объекта; для складских помещений - информацию о транспортной доступности и хороших подъездах. Это залог успешной продажи коммерческой недвижимости.

Что такое агентский договор?

Агентский договор — единственный способ заставить агента сделать максимум и защищать ваши интересы.

Агентский эксклюзивный договор — это договор преимущественного права работы агентства по продаже недвижимости с конкретным клиентом.

Договор несет в себе двустороннее обязательство: как со стороны клиента — заказчика, так и со стороны агентства — исполнителя. Клиент всецело доверяет агенту, а специалист, в свою очередь, должен организовать процесс и заниматься вопросом продажи недвижимости добросовестно, качественно и в срок, с максимальной юридической поддержкой, за определенную гарантированную оплату, т. е. комиссионное вознаграждение за конечный результат.

Задача агента, при продаже недвижимости, — не поиск покупателя по заявленной вами с потолка цифре, а поиск ответа на два вопроса: можно ли продать объект по заявленной вами цене. Если нельзя, то сказать точно, по какой цене можно продать.

Для решения этих задач агент должен из объекта, который нравится только вам, сделать объект, который нравится покупателям.

3 шага до получения денег:

Позвоните нам

по телефону (495) 642-32-14, либо оставьте заявку на обратный звонок (знак в правом нижнем углу) мы перезвоним и ответим на все Ваши вопросы, проконсультируем.

Заключите агентский договор

Для начала нашей работы необходимо подъехать в офис по адресу: Проспект Мира, 95 с.1, в удобное для Вас время и заключить агентский договор. Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете услуги нашего агентства только после продажи недвижимости.

Получите деньги за квартиру

Ура! Договор зарегистрирован, недвижимость продана, мы обеспечиваем получение денежных средств. Денежки у Вас в кармане! Самое время открыть бутылку шампанского ;) и порадоваться хорошо проведенной сделке.

Сколько мы берем?

Комиссионные выплачиваются только после совершения сделки, предоплата не требуется, денег на рекламу не берем.

При продаже недвижимости наша комиссия составляет от 1%

Хотите узнать точный размер комиссии при продаже Вашей квартиры воспользуйтесь нашим КАЛЬКУЛЯТОРОМ

Хотите
попробовать
продать квартиру самостоятельно?

Расскажем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе. А, в конечном счете, решение принимать Вам.

Согласие всех собственников

Продать квартиру может только её собственник, то есть Вы лично или Ваше доверенное лицо. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все. Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.

Отсутствие обременений

Если квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится. Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.

Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя. Например, если Вы хотите продать квартиру, за которую Вы ещё не выплатили ипотеку, то необходимо получить согласие банка.

Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т. д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры.

Нехорошая квартира

Есть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы:

  • Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. На такой риск моглашаются немногие покупатели, ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять! Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  • Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Поэтому, Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
  • Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от Вас или Вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  • Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  • Квартира, купленная с использованием материнского капитала. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, и обман раскроется, вам грозит уголовное наказание.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).

У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.

Соберите нужный пакет документов для продажи

  • Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней.
  • Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой и на основании каких документов, есть ли на недвижимость обременения и кто в ней прописан. Если на момент сделки кто-то будет оставаться прописанным в квартире, вам нужно будет обязательно обозначить в договоре срок выписки. Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.
  • Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты. Этот договор у вас должен быть в наличии.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. В зависимости от особенностей Вашей квартиры нужно иметь:

  • Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  • Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  • Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.
  • Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательное требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что Вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если Вы пожилой человек.

Подготовьте квартиру к продаже

Не менее важным этапом является подготовка квартиры к продаже и ее реклама. Необходимо сделать качественные фотографии Вашей квартиры, дома и двора, и разместить Ваши творения на дотупных в интернете ресурсах по продаже недвижимости. некоторые из них бесплатные, некоторые платные.

Аванс и соглашение

После того, как найден покупатель, он передаёт Вам определённую сумму денег, в качестве подтверждения серьёзности своих намерений. Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей. Обязательно дайте расписку в получении денег. Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет). Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене. Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.

Составление договора купли-продажи

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности, договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

Вам-деньги, покупателю - квартиру

Деньги

В день сделки Вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им банковскую ячейку. Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий Вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН на имя покупателя. Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом. Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.

Договор

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег Вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор. Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.

Регистрация сделки

Когда договор будет подписан, Вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт. Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.

Получение денег

Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца. После этого вы получите доступ к банковской ячейке.

Передача квартиры

В договоре прописано, когда Вы должны передать квартиру новому владельцу. Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности. В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Заверять акт нотариально не нужно. В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.

И, в заключении...

Продавать квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости, решать Вам. При обращение в наше агентство всю работу по организации сделки возьмет на себя опытный риэлтор. Он поможет продать квартиру быстрее и за хорошую цену, грамотная ценовая политика вполне может с лихвой окупить его услуги.